경매 입찰 시 필요한 서류 총정리 체크리스트

입찰표는 법원 현장에서 교부받아 작성합니다

경매 입찰표는 해당 물건의 경매를 진행하는 집행법원에서 입찰 당일에 교부받습니다. 입찰표에는 ①사건번호, ②물건번호, ③입찰가격, ④입찰자 인적사항을 기재합니다.

입찰가격은 최저매각가격 이상이어야 하며, 한 번 제출하면 취소나 변경이 불가합니다. 글씨를 틀리거나 수정하면 입찰이 무효가 될 수 있으니 정확히 기재하세요. 입찰표 봉투에 넣어 밀봉한 후 제출합니다.

주의: 제출 후 취소·변경 불가 | 수정 시 무효 가능 | 최저매각가격 이상 기재

최저매각가격의 10%를 보증금으로 납부해야 합니다

민사집행법 제113조에 따라 입찰 시 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 금액을 보증금으로 제공해야 합니다. 보증 방법은 ①현금, ②은행 보증수표(자기앞수표), ③법원이 인정하는 지급보증위탁계약 체결문서 중 선택합니다.

가장 일반적인 방법은 은행 자기앞수표입니다. 보증금이 1,000만원을 초과하면 은행에서 자기앞수표를 발행받아야 합니다. 낙찰 실패 시 보증금은 즉시 반환되고, 낙찰 후 잔금에 포함됩니다.

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보증금: 최저매각가의 10% | 방법: 현금·자기앞수표·지급보증서 | 미낙찰 시 즉시 반환

본인 입찰 시 신분증, 대리 입찰 시 위임장이 추가로 필요합니다

개인 입찰 시 필요한 서류는 ①주민등록증 또는 운전면허증(원본), ②도장(서명으로 대체 가능)입니다. 인감도장이 아닌 일반 도장도 가능합니다.

대리인이 입찰하는 경우에는 ①본인의 위임장(인감도장 날인), ②본인의 인감증명서(3개월 이내 발급), ③대리인 신분증, ④대리인 도장이 필요합니다. 위임장에는 대리 권한의 범위와 입찰 물건을 특정해야 합니다.

본인: 신분증 + 도장 | 대리: 위임장 + 인감증명서 + 대리인 신분증 + 대리인 도장

법인은 등기사항증명서와 법인인감증명서가 필수입니다

법인 명의로 입찰하는 경우 ①법인 등기사항전부증명서(3개월 이내), ②법인 인감증명서(3개월 이내), ③법인 인감도장, ④대표이사 신분증이 필요합니다.

대표이사가 아닌 직원이 입찰하는 경우에는 법인 위임장(법인 인감도장 날인)과 대리인 신분증이 추가로 필요합니다. 법인의 정관상 부동산 취득 관련 이사회 결의가 필요한 경우에는 이사회 의사록도 준비하세요.

법인: 등기사항증명서 + 법인인감증명서 + 법인인감 + 대표 신분증 | 대리 시 위임장 추가

서류 하나라도 빠지면 입찰이 무효가 됩니다

입찰 당일에는 법원 도착 후 ①입찰표 수령·작성, ②보증금 봉투 밀봉, ③입찰표 봉투 밀봉·제출 순서로 진행합니다. 입찰 마감 시각까지 제출해야 하며, 보통 오전 10시~11시에 마감합니다.

입찰 전에 반드시 매각물건명세서, 현황조사보고서, 감정평가서를 확인하세요. 이 3가지 문서는 대법원 경매정보 사이트(www.courtauction.go.kr)에서 열람할 수 있으며, 물건의 권리관계, 점유현황, 시세를 파악하는 핵심 자료입니다.

최종 체크: 입찰표 + 보증금 + 신분증 + 도장 + (법인·대리 시 추가서류) | 입찰 마감 시각 엄수