깡통전세 HUG 보증이행 청구 거절

A. 요건점검·이행청구·임차권등기·이의소송·결정 5단계로 검토할 수 있습니다.

• ① 보증·요건 점검 — 보증서·전입·확정일자·계약 종료·반환 청구 증빙 확인.
• ② 이행청구 서류 보완 — HUG 요구 서류·집주인 반환 청구 기록 보완.
• ③ 임차권등기명령 — 이사 시에도 대항력·우선변제권 유지.
• ④ 이의·반환소송 — 보증이행 거절 사유에 대한 소명·소송 검토.
• ⑤ 전세사기피해자 결정 — 요건 충족 시 피해지원센터 신청 검토.

핵심: 보증이행은 계약 종료·이행청구·대항요건 등 요건 증빙이 갖춰져야 진행이 검토되는 영역이라, 거절·지연 사유를 정확히 확인해 그 부분 서류를 보완하는 것이 핵심. 이사 전 임차권등기 완료로 우선변제권을 유지해두는 것이 안전합니다.

A. HUG 주택도시보증공사·전세사기피해지원센터 안내 절차를 참고한 흐름입니다.

1. 1단계 — 보증서·요건 자료 즉시 점검 (즉시) — 보증서·전입·확정일자·계약 종료 통지·반환 청구 증빙.
2. 2단계 — 집주인 반환 청구 기록 보완 (1주 내) — 내용증명·통화·문자 등 이행청구 증빙 정리.
3. 3단계 — 임차권등기명령 신청 (이사 전, 1~2개월) — 법원 신청 + 대항력 유지.
4. 4단계 — HUG 보증이행 재청구 또는 이의 (거절 사유 보완 후) — 보완 서류 제출·이의 검토.
5. 5단계 — 전세사기피해자 결정 신청 (요건 충족 시) — 피해지원센터·정부 지원 검토.

A. 보증·요건·청구 갈래입니다.

• 전세보증금반환보증서·보증 약관
• 전세계약서·보증금 송금 영수증
• 전입세대 확인·확정일자 자료
• 계약 종료 통지·갱신 거절 통지 기록
• 집주인 반환 청구 증빙 (내용증명·통화·문자)
• 임차권등기명령 신청·완료 등기부등본
• HUG 보증이행 청구 접수·거절 사유 통지서

팁: 보증이행 거절·지연은 대부분 특정 요건 증빙이 빠져 있는 경우가 많으니, 거절 사유 통지서를 받아 어느 요건이 보완 대상인지 확인하는 것이 우선입니다. 이사 계획이 있다면 임차권등기를 먼저 마치고 움직이는 것이 우선변제권 유지에 도움이 됩니다.

A. 자주 발생하는 다툼과 무료 상담 기관입니다.

• 보증이행 요건 — 계약 종료·이행청구·대항요건 증빙 충족 여부.
• 이행청구 증빙 — 집주인 반환 청구 기록이 부족하면 보완 필요.
• 대항요건 유지 — 이사 전 임차권등기 미완료 시 우선변제권 흔들릴 소지.
• 거절 사유 대응 — 거절 사유 보완 후 재청구·이의 검토.
• 면책과 우선변제권 — 집주인 도산 시에도 보증금반환채권 보호 범위 검토.

🏛️ 무료 상담·신고 기관

• HUG 주택도시보증공사 1566-9009
• 전세사기피해지원센터 1533-8119
• 주택임대차분쟁조정위원회 (klac.or.kr)
• 대한법률구조공단 132