부동산 매매계약 실수 함정 주의사항

계약서 서명 전 확인 단계에서 저지르는 실수가 나중에 가장 큰 피해로 이어집니다.

• 실수 1 — 계약 당일 등기부등본을 재발급하지 않음: 계약서에 기재된 권리관계와 실제 등기부가 다를 수 있습니다. 반드시 계약 당일 오전에 등기부등본을 다시 발급하여 최신 상태를 확인하세요. 전날 밤 가압류가 등기될 수도 있습니다
• 실수 2 — 매도인 본인 여부를 확인하지 않음: 계약 당사자가 등기부상 소유자 본인인지, 위임장이 있다면 위임장의 진위를 확인해야 합니다. 신분증을 반드시 확인하고, 대리인 계약이라면 공증된 위임장을 요구하세요
• 실수 3 — 현장 확인 없이 계약함: 부동산을 실제로 방문하지 않고 사진이나 서류만 보고 계약하는 경우 법령 위반 사항(무허가 증축, 불법 개조 등)을 발견하지 못할 수 있습니다

체크: 계약 당일 등기부 발급 → 매도인 신분 확인 → 현장 방문 순서를 반드시 지키세요

계약서 내용을 꼼꼼히 읽지 않거나 중요한 특약을 생략하면 나중에 분쟁이 발생해도 법적 근거가 없어집니다.

• 실수 4 — 근저당 말소 조건을 특약에 넣지 않음: "잔금 지급 전까지 근저당권을 말소한다"는 특약이 없으면 잔금을 지급한 후에도 근저당이 남아 있는 사태가 발생할 수 있습니다. 잔금 동시 이행 조건으로 말소를 요구하는 특약이 필수입니다
• 실수 5 — 계약금 입금 수취인을 확인하지 않음: 계약금을 중개사 계좌로 보내면 중개사가 파산하거나 횡령할 경우 돌려받기 어렵습니다. 계약금은 반드시 매도인 본인 계좌로 직접 송금하고, 영수증을 받으세요

잔금 지급 당일에도 실수가 발생할 수 있습니다. 마지막까지 긴장을 늦추지 마세요.

• 실수 6 — 잔금 지급과 소유권이전등기를 동시에 처리하지 않음: 잔금을 먼저 지급하고 등기는 나중에 하기로 했다가 매도인이 잠적하거나 다른 사람에게 소유권을 넘기는 사태가 발생할 수 있습니다. 반드시 잔금 지급 → 등기서류 교부 → 등기 신청을 같은 날 처리하세요
• 실수 7 — 취득세 신고 기간을 놓침: 부동산 취득일(잔금 지급일 또는 소유권이전등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내에 취득세를 신고·납부해야 합니다. 기간을 놓치면 20%의 가산세가 부과됩니다

특히 임대차가 있는 부동산은 임차인 현황(주민등록 여부, 확정일자, 전입신고일)을 잔금 전날에 다시 확인해야 합니다. 예상치 못한 임차인의 우선변제권이 남아 있으면 소유권 취득 후에도 임차인 보증금을 인수해야 합니다.

마지막 체크: 잔금일 전날 — 등기부등본 재확인 + 임차인 현황 확인 + 취득세 신고 준비