전세 월세 전환 계산

주택임대차보호법은 전월세 전환율 상한을 규정합니다.

• 전환율 상한 — 한국은행 기준금리 + 2%p 또는 10% 중 낮은 값.
• 의미 — 전세 보증금의 연 전환율 상한.
• 초과분 무효 — 상한 초과 부분은 임차인이 반환 청구 가능.
• 신규·갱신 계약 — 대개 신규 계약에도 관행적 적용.

핵심: 법정 상한을 초과하는 월세 요구는 협상·조정 가능합니다.

전세 보증금을 월세로 전환하는 표준 계산법입니다.

• 연 월세 — 보증금 × 전환율.
• 월 월세 — 연 월세 / 12.
• 예시 — 보증금 1억 × 5% = 500만 원/년 = 41.7만 원/월.
• 일부 전환 — 일부만 월세 전환 시 전환금액 기준.

집주인 요구가 과하면 시세·분쟁조정을 활용해 조정하세요.

• 시세 비교 — 국토부 실거래가·주변 시세.
• 법정 상한 제시 — 공식 기준 자료 제시.
• 분쟁조정위원회 — 주택임대차분쟁조정위원회.
• 민사 청구 — 초과분 반환 청구 소송.

팁: 분쟁조정위원회는 무료·저비용으로 빠른 해결이 가능합니다.

전환 시점에 특약·관리비 변동을 함께 점검해야 합니다.

• 관리비 포함 — 월세에 관리비 포함 여부 확인.
• 공과금 분담 — 공과금 분담 기준 명시.
• 연체 이자 — 월세 연체 시 이자 조항.
• 갱신 조건 — 5% 인상 상한 확인.

주의: 전환 시 불공정 특약이 추가되지 않도록 계약서를 꼼꼼히 확인하세요.