오피스텔 전세사기 보증금 반환

A. 주거용 인정·대항요건·우선변제권·배당·회수·대응 5단계로 점검할 수 있습니다.

• ① 주거용 인정 — 오피스텔을 실제 주거용으로 사용해 주택임대차보호법 적용을 받는지 정리.
• ② 대항요건 — 주택 인도·전입신고가 계속 존속해 대항력이 유지되는지 정리.
• ③ 우선변제권 — 확정일자로 우선변제 순위가 확보됐는지 정리.
• ④ 배당·회수 — 선순위 규모와 경매 배당에서 회수 가능 금액 정리.
• ⑤ 대응 — 피해 상담·분쟁조정 등 정리·대응 검토.

핵심: 대항력은 임대차의 주된 목적이 주택 사용·수익에 있을 때 인정되고 건물 용도와 무관하게 실제 주거용으로 사용하는지를 함께 살피는 영역. 실제 거주·주거용 사용 입증과 대항요건·확정일자 경과를 자료로 정리하는 것이 핵심인 트랙입니다.

A. 전세사기피해지원센터·HUG·분쟁조정 안내 절차 흐름입니다.

1. 1단계 — 권리·주거용 정리 (즉시~수일) — 계약서·확정일자·전입세대확인서와 실제 거주·주거용 사용 입증 자료를 시간순 정리.
2. 2단계 — 선순위·배당 확인 (수일 내) — 등기부등본으로 선순위 권리 규모와 경매 진행·예상 배당을 확인.
3. 3단계 — 대항력·우선변제 검토 (필요 시) — 주거용 인정과 대항요건 존속, 우선변제 순위로 회수 가능액 검토.
4. 4단계 — 피해 상담·조정 (필요 시) — 전세사기피해지원센터 상담, 주임분조위 분쟁조정 신청 검토.
5. 5단계 — 회수·대응 (병행) — 배당요구·잔여 권리·임대인 책임 등 회수 경로 검토.

A. 주거용 인정·대항요건·우선변제권·배당 갈래입니다.

• 전세계약서·확정일자 자료 (우선변제권 확인)
• 전입세대확인서·주민등록 자료 (대항요건 경과)
• 실제 거주·주거용 사용 입증 자료(공과금·생활흔적) (주거용 인정)
• 건축물대장·등기부등본 자료 (용도·선순위 확인)
• 선순위 권리·시세 자료 (배당 회수액)
• 경매·배당요구·배당표 자료 (회수 가능액)
• 전세사기 피해자 결정 신청·임대인 책임 자료 (회수 경로)

팁: 대항력은 임대차의 주된 목적이 주택 사용·수익에 있을 때 인정되고 건물 용도와 무관하게 실제 주거용으로 사용하는지를 함께 살피므로, 공과금·생활흔적 등으로 실제 거주·주거용 사용을 입증하고 대항요건·확정일자 경과를 시간순으로 정리해두는 것이 핵심입니다. 등기부등본으로 선순위 규모를 확인해 배당에서 회수 가능액을 가늠해두는 것이 안전한 영역입니다.

A. 자주 발생하는 다툼과 무료 상담 기관입니다.

• 주거용 인정 — 오피스텔을 실제 주거용으로 사용해 보호를 받는지.
• 대항력 인정 — 임대차 주된 목적이 주택 사용·수익인지 채권 회수 수단인지.
• 우선변제 순위 — 확정일자·선순위 권리와의 배당 순위.
• 배당 부족 — 선순위 때문에 배당에서 부족분이 생기는지.
• 회수 경로 — 배당·피해자 지원 등으로 회수할 경로.

🏛️ 무료 상담·신청 기관

• 대한법률구조공단 132
• 전세사기피해지원센터 1533-8119 (전세피해 상담·결정 신청)
• HUG 주택도시보증공사 1566-9009 (전세보증·이행 안내)
• 주택임대차분쟁조정위원회 (보증금 분쟁조정)