보증금반환채권 양수인 임대인지위 승계 매수인 직접청구

A. 채권양도·통지, 임대인지위 승계, 직접청구 적법성, 소송 대응, 회수 5단계로 점검할 수 있습니다.

• ① 채권양도·통지 — 보증금반환채권 양도계약과 임대인에 대한 양도통지 여부를 정리.
• ② 임대인지위 승계 — 건물 매매로 매수인이 임대인 지위를 승계했는지 등기부·매매계약으로 확인.
• ③ 직접청구 적법성 — 양수인이 승계집행문 없이도 매수인에게 직접 청구할 수 있는지 검토.
• ④ 소송 대응 — 본안전항변(소의 이익·대위행사 주장)에 대한 반박 논리를 정리.
• ⑤ 회수 — 판결 확보 후 강제집행 등 회수 절차 검토.

핵심: 임대인 지위 승계를 다투며 이미 상당한 심리가 이뤄진 경우 소의 이익을 부정하고 별도 승계집행문 부여의 소를 요구하는 것은 가혹하고 소송경제에도 맞지 않으며, 채권양수인이 직접 청구하는 구조라면 대위행사 전제의 항변도 이유 없는 영역이라, 채권양도 경위와 임대인지위 승계 경과를 함께 정리하는 것이 핵심인 트랙입니다.

A. KLAC·법원 안내 절차 흐름입니다.

1. 1단계 — 채권양도·통지 확인 (즉시~수일) — 채권양도계약서와 임대인에 대한 확정일자 있는 양도통지 여부를 확인.
2. 2단계 — 임대인지위 승계 확인 (수일 내) — 등기부등본·매매계약서로 매수인의 소유권이전과 임대인 지위 승계 여부를 정리.
3. 3단계 — 직접청구 소 제기 (기한 내) — 양수인 명의로 임대인 지위를 승계한 매수인을 상대로 보증금반환청구 소송 제기.
4. 4단계 — 본안전항변 대응 (소송 진행 중) — 소의 이익·대위행사 주장에 대해 채권양도 경위와 승계 사실로 반박.
5. 5단계 — 판결·집행 (판결 후) — 승소 판결 확보 후 강제집행 절차 진행.

A. 채권양도·승계·소송 갈래입니다.

• 채권양도계약서 (양도 범위·시점)
• 양도통지서 (확정일자 有)
• 임대차계약서 (원 임차인 명의)
• 등기부등본 (매수인 소유권이전)
• 매매계약서 (임대인지위 승계 관련)
• 소장·본안전항변 대응 자료
• 보증금 입금·반환 요구 자료

팁: 채권양도 후 직접청구 사건은 양도통지의 확정일자와 임대인지위 승계 시점의 선후관계가 핵심이므로, 두 시점을 나란히 정리해두는 것이 중요합니다. 본안전항변 대응은 대위행사가 아니라 양수인 고유의 청구임을 명확히 구성해두는 것이 안전한 영역입니다.

A. 자주 발생하는 다툼과 무료 상담 기관입니다.

• 소의 이익 — 승계집행문 없이 직접 청구하는 것이 소의 이익이 인정되는지.
• 대위행사 여부 — 양수인의 청구가 원 임차인의 채권을 대위행사하는 것인지, 고유의 청구인지.
• 승계 시점 — 채권양도 통지와 임대인지위 승계 중 어느 것이 먼저인지.
• 소송경제 — 이미 상당한 심리가 이뤄진 경우 별도 소 제기 요구가 가혹한지.
• 강제집행 — 승소 후 실제 회수까지 필요한 절차.

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