임대인 세금 체납 압류 보증금

A. 중개 설명의무·공동저당·선순위·배당·손해배상·대응 5단계로 점검할 수 있습니다.

• ① 중개 설명의무 — 같은 건물 다른 세대 공동저당·선순위 권리를 확인·설명했는지 정리.
• ② 공동저당·선순위 — 공동저당 규모와 다른 세대 임차인 보증금·시기 등 선순위 권리 정리.
• ③ 배당 — 소액보증금 최우선변제·선순위 배당으로 잔액이 부족한지 정리.
• ④ 손해배상 — 설명의무 위반과 배당 부족 손해 사이 인과·배상 범위 검토.
• ⑤ 대응 — 공제·분쟁조정·상담 등 정리·대응 검토.

핵심: 개업공인중개사는 같은 건물 다른 세대의 공동저당·선순위권리와 그 세대 임차인 보증금·시기까지 확인·설명서에 기재·교부할 의무가 있는 영역. 확인·설명서 기재와 공동저당·배당 결과를 자료로 정리하는 것이 핵심인 트랙입니다.

A. 전세사기피해지원센터·HUG·분쟁조정 안내 절차 흐름입니다.

1. 1단계 — 권리·중개 자료 정리 (즉시~수일) — 계약서·확정일자·중개대상물 확인·설명서로 권리관계와 설명 경과를 시간순 정리.
2. 2단계 — 공동저당·배당 확인 (수일 내) — 등기부로 같은 건물 다른 세대 공동저당·선순위와 경매 배당표·배당 결과 확인.
3. 3단계 — 중개 책임 검토 (필요 시) — 확인·설명서 기재 내용과 다른 세대 선순위 확인·설명의무 위반, 손해와의 인과 검토.
4. 4단계 — 피해 상담·조정 (필요 시) — 전세사기피해지원센터 상담, 주임분조위 분쟁조정 신청 검토.
5. 5단계 — 회수·대응 (병행) — 공제금·손해배상·잔여 권리 등 회수 경로 검토.

A. 중개 설명의무·공동저당·선순위·배당 갈래입니다.

• 전세계약서·확정일자 자료 (우선변제권 확인)
• 중개대상물 확인·설명서 (공동저당·선순위 기재·설명 경과)
• 전입세대확인서·주민등록 자료 (대항요건)
• 같은 건물 다른 세대 등기부·공동저당 자료 (선순위 규모)
• 다른 세대 임차인 보증금·소액보증금 자료 (최우선변제)
• 경매 배당표·배당 결과 자료 (잔액·손해 확인)
• 공제증서·손해배상·잔여 권리 자료 (회수 경로)

팁: 개업공인중개사는 같은 건물 다른 세대에 공동저당이 설정되어 있다면 그 세대 선순위권리와 거주 임차인 보증금·임대차 시기·종기까지 확인·설명해 확인·설명서에 기재·교부할 의무가 있으므로, 확인·설명서가 단독주택으로 잘못 표시됐거나 공동저당·다른 세대 선순위를 빠뜨렸는지와 배당 결과를 구체적으로 정리해두는 것이 핵심입니다. 공동저당 부동산의 경매대가는 선순위채권·소액보증금 등을 공제해 산정되므로 배당표로 손해와의 인과를 정리해두는 것이 안전한 영역입니다.

A. 자주 발생하는 다툼과 무료 상담 기관입니다.

• 설명의무 — 같은 건물 다른 세대 공동저당·선순위를 확인·설명했는지.
• 확인·설명서 기재 — 단독주택 오기·근저당만 기재로 의무를 다한 것인지.
• 공동저당·배당 — 공동저당 경매대가 산정과 소액보증금 최우선변제 영향.
• 손해·인과 — 설명의무 위반과 배당 부족 손해 사이 인과.
• 회수 경로 — 공제금·손해배상 등으로 회수할 경로.

🏛️ 무료 상담·신청 기관

• 대한법률구조공단 132
• 전세사기피해지원센터 1533-8119 (전세피해 상담·결정 신청)
• HUG 주택도시보증공사 1566-9009 (전세보증·이행 안내)
• 주택임대차분쟁조정위원회 (보증금 분쟁조정)