불법건축 빌라 키머니

A. 확인·사기·형사·민사·결정 5단계로 점검할 수 있습니다.

• ① 위반건축물 확인 — 구청 건축물대장·위반 내역 확인.
• ② 사기 평가 — 임대인의 위반 사실 고지의무 위반 + 시세 미달.
• ③ 형사 고소 — 형법 제347조 사기 + 주택임대차보호법.
• ④ 민사 청구 — 임대차 해지 + 보증금 반환 + 손해배상.
• ⑤ 전세사기피해자 결정 신청 — 전세사기피해지원센터.

핵심: 위반건축물은 HUG 보증 거부 + 경매 시 매각가 하락 영역. 임대인의 위반 사실 미고지 + 시세 미달 결합 시 '기망에 의한 임대차 계약' 평가 가능 트랙. 전세사기피해자 결정 시 정부 지원 회수 가능.

A. 확인·고소·신청 흐름입니다.

1. 1단계 — 위반건축물 자료 확보 (즉시) — 구청 건축물대장·단속 통지·시정명령.
2. 2단계 — 내용증명 발송 (1주) — 임대차 해지 + 보증금 반환 청구.
3. 3단계 — 임차권등기명령 (2주) — 법원 등기 + 대항력 유지.
4. 4단계 — 형사 고소 + 민사 청구 (1개월 내) — 사기 + 손해배상 동시 진행.
5. 5단계 — 전세사기피해자 결정 신청 — 피해자 인정 + 정부 지원.

A. 확인·사기·신청 갈래입니다.

• 임대차계약서·송금 영수증
• 구청 건축물대장·위반 내역
• 단속 통지·시정명령서
• HUG 보증 거부 통지
• 시세 자료 (인근 매물 비교)
• 임대인 사기 정황 자료 (위반 미고지 메시지)
• 전세사기피해지원센터 신청 자료

팁: 건축물대장은 정부24·구청 무료 발급. 위반 내역·시정명령 누락 시 사기 평가 강한 사정. 전세사기피해자 결정 시 우선매수권·세금 감면·금융 지원 결합.

A. 자주 발생하는 다툼과 무료 상담 기관입니다.

• 위반건축물 사실 — 건축물대장·시정명령.
• 임대인 고지의무 — 위반 사실 미고지 = 사기 평가.
• 보증 거부 — HUG·SGI 가입 불가.
• 강제집행 — 경매 시 매각가 하락.
• 피해자 결정 — 정부 지원 결합.

🏛️ 무료 상담·신고 기관

• 전세사기피해지원센터 1533-8119
• HUG 주택도시보증공사 1566-9009
• 대한법률구조공단 132
• 경찰청 사이버범죄 신고시스템 (ecrm.police.go.kr)