전세사기 의심될 때 가장 먼저 확인할 것

등기부등본에서 근저당과 가압류를 확인하세요

대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 건물등기부등본을 발급받으세요. 을구에 기재된 근저당 설정 금액이 핵심입니다. 근저당 금액과 보증금을 합친 금액이 매매가의 70~80%를 넘으면 깡통전세 위험이 있습니다.

갑구에 가압류, 가처분, 경매개시결정이 있다면 즉시 주의가 필요합니다. 이런 기재가 있으면 임대인의 재정 상태가 불안정하다는 신호입니다. 말소사항을 포함한 등기부등본을 발급받으면 과거 권리 변동까지 확인할 수 있습니다.

준비: 건물 주소, 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr) 접속, 발급 수수료 1,000원

선순위 합계가 집값에 가까우면 보증금 회수가 어렵습니다

내 전입신고와 확정일자보다 먼저 설정된 근저당은 경매 시 우선 변제됩니다. 선순위 채권 합계가 집값에 가까우면 경매 후 내 보증금까지 돌아오지 않을 수 있습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 주변 실거래가를 확인하세요. KB부동산 시세도 참고하면 좋습니다. (선순위 채권 합계 + 내 보증금)이 시세의 80%를 넘으면 위험 신호입니다.

준비: 등기부등본(을구 근저당 금액), 실거래가 확인(rt.molit.go.kr)

계약서상 임대인과 등기부등본 소유자가 일치하는지 확인하세요

전세사기의 대표적 수법 중 하나가 소유자가 아닌 사람이 임대인을 사칭하는 것입니다. 등기부등본 갑구의 소유자 이름과 계약서의 임대인 이름이 일치하는지 가능한 한 확인하세요.

대리인이 계약하는 경우에는 위임장과 인감증명서를 확인해야 합니다. 법인 소유 건물이면 법인등기부등본도 떼보세요. 건축물대장(정부24)에서 건물 용도가 주거용인지도 확인해두면 좋습니다.

준비: 등기부등본(소유자 확인), 임대차계약서, 건축물대장(gov.kr)

보증보험 가입이 안 되면 위험 신호입니다

HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등에서 전세보증금 반환보증보험 가입이 가능한지 확인하세요. 보증 기관이 가입을 거절한다면 해당 물건의 위험도가 높다는 의미일 수 있습니다.

이미 계약한 상태라면 가능한 빨리 가입을 시도하세요. 전입신고와 확정일자가 완료된 상태여야 가입이 가능합니다. 보증 한도와 보증 기간도 꼼꼼히 확인해두세요.

준비: 등기부등본, 임대차계약서, 전입신고 확인, HUG 콜센터(1566-9009)