전세사기 의심될 때 가장 먼저 확인할 것

등기부등본에서 근저당과 가압류를 확인하세요

대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 건물등기부등본을 발급받으세요. 을구에 기재된 근저당 설정 금액이 핵심입니다. 근저당 금액과 보증금을 합친 금액이 매매가의 70~80%를 넘으면 깡통전세 위험이 있습니다.

갑구에 가압류, 가처분, 경매개시결정이 있다면 즉시 주의가 필요합니다. 이런 기재가 있으면 임대인의 재정 상태가 불안정하다는 신호입니다. 말소사항을 포함한 등기부등본을 발급받으면 과거 권리 변동까지 확인할 수 있습니다.

준비: 건물 주소, 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr) 접속, 발급 수수료 1,000원

선순위 합계가 집값에 가까우면 보증금 회수가 어렵습니다

내 전입신고와 확정일자보다 먼저 설정된 근저당은 경매 시 우선 변제됩니다. 선순위 채권 합계가 집값에 가까우면 경매 후 내 보증금까지 돌아오지 않을 수 있습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 주변 실거래가를 확인하세요. KB부동산 시세도 참고하면 좋습니다. (선순위 채권 합계 + 내 보증금)이 시세의 80%를 넘으면 위험 신호입니다.

준비: 등기부등본(을구 근저당 금액), 실거래가 확인(rt.molit.go.kr)

계약서상 임대인과 등기부등본 소유자가 일치하는지 확인하세요

전세사기의 대표적 수법 중 하나가 소유자가 아닌 사람이 임대인을 사칭하는 것입니다. 등기부등본 갑구의 소유자 이름과 계약서의 임대인 이름이 일치하는지 반드시 확인하세요.

대리인이 계약하는 경우에는 위임장과 인감증명서를 확인해야 합니다. 법인 소유 건물이면 법인등기부등본도 떼보세요. 건축물대장(정부24)에서 건물 용도가 주거용인지도 확인해두면 좋습니다.

준비: 등기부등본(소유자 확인), 임대차계약서, 건축물대장(gov.kr)

보증보험 가입이 안 되면 위험 신호입니다

HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등에서 전세보증금 반환보증보험 가입이 가능한지 확인하세요. 보증 기관이 가입을 거절한다면 해당 물건의 위험도가 높다는 의미일 수 있습니다.

이미 계약한 상태라면 가능한 빨리 가입을 시도하세요. 전입신고와 확정일자가 완료된 상태여야 가입이 가능합니다. 보증 한도와 보증 기간도 꼼꼼히 확인해두세요.

준비: 등기부등본, 임대차계약서, 전입신고 확인, HUG 콜센터(1566-9009)