다가구 선순위 임차보증금 합계액 임대인 설명 상이 회수 다툼

A. 계약·선순위·설명 경위·배당 순위·보증금 회수 5단계로 점검할 수 있습니다.

• ① 계약·선순위 — 임대차계약 내용과 계약 당시 임대인이 설명한 선순위 임차보증금 합계액을 정리.
• ② 설명 경위 — 임대인이 선순위 합계액을 어떻게 설명했고 실제 규모와 얼마나 다른지 정리.
• ③ 배당 순위 — 전입·확정일자에 따른 순위와 선순위 보증금 규모가 배당에 미치는 영향을 정리.
• ④ 보증금 회수 — 배당에서 실제 회수 가능한 금액과 미회수분에 대한 대응을 정리.
• ⑤ 지원 — 임차권등기·소송·피해 상담 등 회수 여지와 지원 절차 검토.

핵심: 다가구주택에서 임대인이 선순위 임차보증금 합계액을 특정 금액으로 설명한 사실이 인정되면 그 설명 경위와 실제 규모의 차이가 배당·회수·책임을 다투는 데 중요한 사정이 될 수 있는 영역이라, 선순위 규모와 임대인의 설명을 계약서·등기부·배당 자료로 정리해두는 것이 핵심인 트랙입니다. 다만 개별 사안에 따라 달라질 수 있어 별도 확인이 필요합니다.

A. KLAC·전세사기피해지원센터·법원 안내 절차 흐름입니다.

1. 1단계 — 계약·선순위 확인 (즉시~수일) — 임대차계약서, 등기부등본, 전입세대열람·확정일자 부여현황 등으로 선순위 임차보증금 규모와 제 순위를 확인.
2. 2단계 — 설명 경위 정리 (수일 내) — 계약 당시 임대인이 선순위 합계액을 어떻게 설명했는지, 실제와 얼마나 다른지 자료·문자·녹취로 정리.
3. 3단계 — 배당 순위 검토 (배당 전) — 선순위 규모가 배당에 미치는 영향과 실제 회수 가능 금액, 미회수 위험을 점검.
4. 4단계 — 회수·소송 (기한 내) — 배당요구·우선변제, 미반환 시 임차권등기명령·반환소송, 설명 상이 관련 책임 다툼을 검토.
5. 5단계 — 지원·상담 검토 (병행) — 전세사기피해지원센터·HUG 상담 등 지원 절차와 회수 여지 검토.

A. 계약·선순위·설명·배당 갈래입니다.

• 임대차계약서·보증금 입금 자료 (계약·보증금)
• 부동산 등기부등본 (권리관계)
• 전입세대열람·확정일자 부여현황 (선순위 규모)
• 임대인 선순위 설명 관련 자료 (문자·녹취·메모)
• 배당요구·배당표 자료 (실제 회수액)
• 선순위 규모·설명 차이 대조 정리 기록
• 보증금 반환 요구·협의 내역

팁: 다가구 선순위 설명 다툼은 실제 선순위 규모와 임대인의 설명 차이가 회수·책임을 가르므로, 전입세대열람·확정일자 부여현황과 임대인의 설명 자료를 함께 정리해두는 것이 핵심입니다. 전입·확정일자·설명 자료는 시점 확인이 중요하므로 발생 즉시 기록·보존해두는 것이 안전한 영역입니다.

A. 자주 발생하는 다툼과 무료 상담 기관입니다.

• 선순위 규모 — 실제 선순위 임차보증금 합계가 얼마인지.
• 설명 경위 — 임대인이 계약 당시 선순위 합계액을 어떻게 설명했는지.
• 설명 상이 — 설명한 금액과 실제 규모가 얼마나 다른지, 그 차이가 회수에 미친 영향.
• 배당 순위 — 전입·확정일자에 따른 순위와 실제 회수 가능액.
• 회수·책임 — 미회수분에 대한 회수 방법과 설명 상이 관련 책임 다툼.

🏛️ 무료 상담·신청 기관

• 대한법률구조공단 132
• 전세사기피해지원센터 (피해 상담·결정)
• 주택도시보증공사 HUG 1566-9009 (보증·상담)
• 대법원 전자소송 (임차권등기·반환소송)