세금체납 우선순위 전세사기 임차권등기

A. 권리관계·우선순위·임차권등기 효력·시효 관리·회수 5단계로 점검할 수 있습니다.

• ① 권리관계 — 등기부·체납 세금, 확정일자·임차권등기·경매 진행 확인.
• ② 우선순위 — 체납 세금(당해세 등)과 보증금 우선변제 순위 정리.
• ③ 임차권등기 효력 — 임차권등기의 대항력·우선변제권 유지 기능과 한계 정리.
• ④ 시효 관리 — 임차권등기만으로 시효 중단이 안 될 수 있어 별도 시효 관리 정리.
• ⑤ 회수 — 배당요구·보증금반환소송 등 회수 경로 검토.

핵심: 임차권등기명령에 따른 임차권등기는 대항력·우선변제권을 취득·유지하게 해 주는 담보적 기능이 주목적이어서, 가압류 등 절차규정을 일부 준용하더라도 그 등기에 소멸시효 중단 효력이 있다고 보기는 어려운 영역. 임차권등기와 별도로 청구·소송 등으로 시효를 관리하고, 세금 우선순위에 따른 회수 가능 범위를 점검하는 것이 핵심인 트랙입니다.

A. 전세피해지원센터·법원·KLAC 안내 절차 흐름입니다.

1. 1단계 — 권리·체납 자료 확인 (즉시) — 등기부·체납 세금, 확정일자·임차권등기·경매 진행 확인.
2. 2단계 — 우선순위 점검 (수일 내) — 체납 세금(당해세 등)과 보증금 우선변제 순위 정리.
3. 3단계 — 임차권등기 효력·시효 정리 (가능한 빨리) — 임차권등기의 유지 기능과 시효 중단 한계 점검, 별도 시효 관리.
4. 4단계 — 배당요구·청구 (종기/시효 내) — 경매 배당요구, 시효 중단을 위한 청구·소송 검토.
5. 5단계 — 잔액 회수·소송 (병행) — 미배당 잔액 회수, 보증금반환소송·전세피해 지원 검토.

A. 권리관계·우선순위·시효 관리 갈래입니다.

• 전세(임대차)계약서 (확정일자 포함)
• 임차권등기명령 결정·등기 완료 자료
• 부동산등기부등본 (근저당·임차권등기·경매)
• 임대인 체납 세금·압류 현황 자료 (우선순위)
• 경매 배당표·배당요구 자료 (회수 범위)
• 보증금반환 청구·소송 등 시효 중단 자료
• 보증금 송금 내역·반환 요구 기록

팁: 임차권등기를 해뒀더라도 그 등기만으로 보증금반환채권의 소멸시효가 중단되는 것은 아닐 수 있으므로, 청구·소송 등 별도의 시효 중단 조치를 챙겨두는 것이 핵심입니다. 임대인의 체납 세금(특히 당해세)은 보증금보다 우선할 수 있어 회수 범위가 달라지므로 체납·압류 현황과 배당표를 함께 정리해두는 것이 안전한 영역입니다.

A. 자주 발생하는 다툼과 무료 상담 기관입니다.

• 임차권등기 시효 효력 — 임차권등기에 시효 중단 효력이 있는지.
• 세금 우선순위 — 체납 세금(당해세 등)이 보증금에 우선하는지.
• 우선변제 범위 — 확정일자·임차권등기에 따른 회수 범위.
• 시효 관리 — 청구·소송 등 별도 시효 중단 조치.
• 잔액 회수 — 미배당 잔액의 반환·소송 경로.

🏛️ 무료 상담·신청 기관

• 대한법률구조공단 132
• HUG 주택도시보증공사 1566-9009
• 전세피해지원센터 1533-8119
• 주택임대차분쟁조정위원회 (klac.or.kr)