임차권등기 비용 임대인 청구 회수

A. 비용정리·임차권등기·비용청구·소송병합·결정 5단계로 검토할 수 있습니다.

• ① 비용 정리 — 임차권등기명령 신청 비용·등기 비용 영수증·증빙 정리.
• ② 임차권등기명령 — 이사 시에도 대항력·우선변제권 유지.
• ③ 비용상환청구권 행사 — 임대인에게 등기 관련 비용 청구 검토(법 제3조의3 제8항).
• ④ 반환소송 병합 — 보증금 반환소송에 비용상환청구를 함께 청구·상계 검토.
• ⑤ 전세사기피해자 결정 — 요건 충족 시 피해지원센터 신청 검토.

핵심: 임차인은 임차권등기명령 신청과 그에 따른 임차권등기와 관련해 든 비용을 임대인에게 청구할 수 있는 영역이라, 보증금과 별개로 비용상환청구를 검토할 수 있습니다. 비용 청구는 민사소송으로 청구하거나 상계의 자동채권으로 삼는 등의 방법으로 행사할 수 있어 영수증 보존이 우선입니다.

A. 전세사기피해지원센터·법원 안내 절차를 참고한 흐름입니다.

1. 1단계 — 비용 영수증·증빙 즉시 확보 (즉시) — 신청 비용·등기 비용·등록면허세 등 영수증 정리.
2. 2단계 — 임차권등기명령 신청 (이사 전, 1~2개월) — 법원 신청 + 대항력 유지.
3. 3단계 — 내용증명으로 비용·보증금 청구 (병행) — 보증금 + 등기 관련 비용 청구 통지.
4. 4단계 — 반환소송에 비용상환청구 병합 (만기 후) — 지급명령·반환소송 + 비용 청구·상계 검토.
5. 5단계 — 전세사기피해자 결정 신청 (요건 충족 시) — 피해지원센터·정부 지원 검토.

A. 비용·권리·청구 갈래입니다.

• 전세계약서·보증금 송금 영수증
• 임차권등기명령 신청 비용 영수증
• 등기 비용·등록면허세 등 납부 영수증
• 임차권등기명령 결정문·완료 등기부등본
• 전입세대 확인·확정일자 자료
• 집주인 반환 거절·지연 메시지·통화 정황
• 비용·보증금 청구 내용증명 사본

팁: 비용상환청구는 영수증 같은 객관 증빙이 있어야 청구 범위가 분명해지므로, 임차권등기 과정에서 든 신청 비용·등기 비용·세금 영수증을 한곳에 모아두는 것이 도움이 되는 영역입니다. 보증금 반환소송을 낼 때 비용 청구를 함께 묶으면 절차를 한 번에 정리할 수 있습니다.

A. 자주 발생하는 다툼과 무료 상담 기관입니다.

• 비용상환청구권 — 등기 신청·등기 관련 비용을 임대인에게 청구할 수 있는 영역.
• 청구 방법 — 민사소송 청구 또는 상계의 자동채권으로 삼는 방법 검토.
• 비용 범위 — 신청 비용·등기 비용·세금 등 어디까지 포함되는지 평가.
• 증빙 충실성 — 영수증 등 객관 증빙이 청구 범위를 좌우.
• 보증금 회수 병행 — 반환소송에 비용 청구를 병합·상계 검토.

🏛️ 무료 상담·신고 기관

• 전세사기피해지원센터 1533-8119
• HUG 주택도시보증공사 1566-9009
• 주택임대차분쟁조정위원회 (klac.or.kr)
• 대한법률구조공단 132