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사기/재산범죄 안내

분양권 전매 이중매매 기망 사기

절차형

「아파트 분양권·택지 분양권을 전매로 사면서 ‘이 분양권은 분명히 내 명의이고, 다른 사람에게 판 적이 전혀 없다, 권리관계가 깨끗하니 안심하라’는 매도인의 말을 믿고, 인기 단지라 놓치면 안 된다는 생각에 적지 않은 프리미엄까지 얹어 계약금·중도금·잔금 형태로 매매대금을 입금한 분의 상황입니다. 그런데 막상 명의 변경·전매 절차를 진행하려 하니, 같은 분양권을 매도인이 이미 다른 사람에게 먼저 팔아 놓고 저에게 또 판 ‘이중매매’였던 사실이 드러나, 결국 제 명의로 이전도 되지 못하고 분양권도 제 것이 되지 못한 채 입금한 돈만 고스란히 날릴 처지가 됩니다. 매도인에게 따지니 ‘일이 꼬였다, 곧 해결해 주겠다’며 발뺌하다 연락을 피하기 시작해, 큰돈을 들인 거래가 처음부터 속임수였던 건 아닌지 의심되고 막막하실 거예요. 내 집 마련을 바라며 모은 돈이라 더 답답하셨을 거예요.」 형법 제347조는 사람을 기망하여 재물의 교부를 받거나 재산상 이익을 취득한 경우를 사기죄로 정하고 10년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하도록 규정하는 영역입니다. 이미 타인에게 판 분양권을 숨기고 깨끗한 권리인 것처럼 속여 매매대금을 받았다면 기망행위로 평가될 여지가 있는 영역입니다. 판례는 재물 편취를 내용으로 하는 사기죄에서는 기망으로 인한 재물 교부가 있으면 그 자체로 피해자의 재산침해가 되어 사기죄가 성립하고, 그로 인한 이익이 결과적으로 누구에게 귀속하는지는 사기죄 성부에 영향이 없다고 본 사례 흐름이 있는 영역으로, 매도인이 대금을 직접 받지 않았더라도 매수인에 대한 기망과 편취를 가려 다툴 여지가 있습니다. 이중매매 + 권리 깨끗하다는 기망 + 미이전 결합은 ‘분양권 이중매매 기망 편취’ 다툼이 가능한 트랙입니다. 피해자라면 ① 거래·입금 정리 ② 이중매매·기망 ③ 편취·손해액 ④ 형사 신고 ⑤ 대금 반환·환급 5중 트랙을 검토해볼 수 있는 영역. 자료를 정리해두는 것을 검토할 수 있습니다.

1Q. 분양권 전매 이중매매 기망 사기 5단계 점검

A. 거래·이중매매·손해액·신고·반환 5단계로 점검할 수 있습니다.

  • ① 거래·입금 정리 — 전매 계약·권리 설명·매매대금 입금 내역 정리.
  • ② 이중매매·기망 — 이미 타인에게 판 분양권을 숨기고 깨끗하다 속였는지 검토.
  • ③ 편취·손해액 — 교부한 매매대금·프리미엄 전부 기준 손해 정리.
  • ④ 형사 신고 — 형법 제347조 사기 신고·고소 검토.
  • ⑤ 대금 반환·환급 — 계약 해제·대금 반환·손해배상 청구 검토.
핵심: 단순 거래 무산과 달리, 이미 타인에게 판 분양권임을 숨기고 깨끗한 권리인 것처럼 속여 대금을 받았는지가 판단의 분기점입니다. 전매 계약서·권리 설명과 선행 매매·미이전 정황을 함께 모아두는 것이 중요합니다.

2📌 이렇게 진행됩니다 — 대응 5단계

A. 경찰청·한국소비자원 안내 절차를 참고하면 다음 흐름으로 진행됩니다.

  1. 1단계 — 거래·결제 자료 보존 (즉시) — 전매 계약서·권리 설명 대화·매매대금 입금 내역 캡처 보존.
  2. 2단계 — 이중매매 입증 (즉시) — 선행 매매·계약자 명단·미이전 정황을 시간순으로 확보.
  3. 3단계 — 해제·반환 요구 (병행) — 계약 해제와 매매대금·프리미엄 반환을 신속히 요구.
  4. 4단계 — 경찰 신고·상담 (1주) — 사이버범죄 신고 ECRM 접수, 대한법률구조공단 132 상담을 검토해볼 수 있습니다.
  5. 5단계 — 반환·환급 (2개월 내) — 계약 해제·민사 반환·손해배상 청구를 검토.

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3📋 준비서류 체크리스트 — 7가지

A. 거래·이중매매·반환 갈래입니다.

  • 전매 계약서·프리미엄 약정 (거래 조건)
  • 권리 깨끗하다는 설명·고지 대화 (기망 정황)
  • 매매대금·프리미엄 입금 내역 (피해 금액)
  • 선행 매매·계약자 명단·이전 거부 정황
  • 시행사·분양사무소 명의 확인 자료
  • 매도인·중개인·연락처·계좌 정보
  • 해제·반환 요구·거부 대화 기록
팁: 분양권은 시행사·분양사무소에 명의자·계약자 정보가 남아 있으므로, 선행 매매 여부와 실제 명의 상태를 확인한 자료를 확보하면 이중매매와 기망을 다투는 데 도움이 됩니다. 권리가 깨끗하다는 매도인의 고지 내용을 대화·계약서로 함께 정리해두세요.

4⚠️ 다툼 포인트 + 🏛️ 신청·상담 경로

A. 자주 발생하는 다툼과 무료 상담 기관입니다.

  • 이중매매·기망 — 이미 판 분양권을 숨기고 깨끗하다 속였는지.
  • 편취 범의 — 단순 거래 무산인지 처음부터 편취였는지.
  • 대금 귀속 — 매도인이 대금을 직접 받지 않았어도 편취인지.
  • 편취액 — 매매대금·프리미엄 전부가 피해액인지.
  • 매도인 특정 — 명의·계좌·중개 경위로 특정할 수 있는지.

🏛️ 무료 상담·신고 기관

  • 대한법률구조공단 132
  • 경찰청 112·사이버범죄 신고 ECRM (ecrm.police.go.kr)
  • 한국소비자원 1372 (부동산 거래 피해상담)
  • 금융감독원 1332 (피해구제 상담)

관련 판례 참고

판례 — 분양권 이중매도와 사기죄의 성립

대법원 2008도9985(대법원, 2009.01.30 선고) 영역에서 법원은 재물 편취를 내용으로 하는 사기죄에서는 기망으로 인한 재물 교부가 있으면 그 자체로 피해자의 재산침해가 되어 곧 사기죄가 성립하고, 그로 인한 이익이 결과적으로 누구에게 귀속하는지는 사기죄 성부에 영향이 없다고 보았습니다. 갑이 을에게 이중매도한 택지분양권을 순차로 매수한 병·정에게 이중매도 사실을 숨긴 채 자신 명의로 형식적인 매매계약서를 작성해 준 사안에서, 갑이 직접 매매대금을 수령하지 않았더라도 병·정에 대한 사기죄가 성립한다고 판시했습니다. 분양권을 이중매도한 사안을 살펴볼 때에도, 매도인이 대금을 직접 받지 않았더라도 매수인에 대한 기망과 편취를 검토해볼 수 있습니다.

이중매매 + 권리 깨끗하다는 기망 + 미이전 결합 시 분양권 이중매매 기망 편취 검토 영역 — 변호인 상담·고소 검토 권장.

📌 이렇게 진행됩니다

경찰청 사이버범죄 신고시스템(ECRM) + KISA 보호나라 · 금융감독원 (FSS) 분쟁조정 + 보이스피싱 피해구제 안내 절차를 참고하면, 다음 흐름으로 진행됩니다.

사이버범죄 신고 처리 4단계

  1. 1

    온라인 접수

    ecrm.police.go.kr 사이버범죄 신고시스템 접속, 신고서 작성. 직접 피해자만 가능 (대리인은 경찰서 방문 또는 국민신문고).

  2. 2

    경찰서 방문

    신고 후 관할 경찰서 또는 사이버수사팀 방문. 신분증·증빙서류 지참.

  3. 3

    조사 (경찰서)

    진술조서 작성, 추가 증거 제출, 필요 시 보충조사.

  4. 4

    종결

    수사 결과 통보 (송치 또는 불송치). 합의·기소 여부에 따라 후속 절차.

📋 준비서류 체크리스트

상담·신청 전 이런 자료를 미리 정리해두면 도움이 됩니다.

필수 자료

보이스피싱 피해구제

  • 피해구제신청서 (은행 비치 양식)
  • 사건사고사실확인원 (경찰서 발급)
  • 신분증
  • 통장 사본
  • 이체내역 출력

피해구제 신청

  • 피해구제신청서 (kca.go.kr 양식)
  • 신분증
  • 거래·계약·구매 영수증
  • 피해 입증자료 (사진·녹취·이메일·계좌이체내역)
  • 사업자 인적사항·연락처

있으면 도움이 되는 자료

금융분쟁조정

  • 민원신청서 (금감원 양식)
  • 신분증 사본
  • 분쟁 대상 계약서 (대출·보험·증권 등)
  • 거래내역·통지서·약관
  • 분쟁 경위 요약·증빙
  • 위임장 (대리 신청 시)

⚠️ 자주 하는 실수

미리 알아두면 피할 수 있는 실수들입니다.

  • 송금 직후 지급정지 안 하고 경찰서부터 가서 환급 기회 놓침
  • 스미싱 결제내역 확인 없이 통신사부터 방문 → 확인원 없으니 처리 거절
  • 민사 분쟁(환불·배송)을 사이버범죄로 신고 → 비접수 처리
  • 대리인이 ECRM 직접 신고 시도 → 본인만 가능
  • 송금 후 경찰서부터 가서 지급정지 시간 놓침 → 잔액 사라짐

🏛️ 무료기관 · 신청 경로

아래 기관에서 절차 안내·상담을 확인하실 수 있습니다.

상담 전화

사이버범죄 민원182 (유료)보이스피싱 통합신고112해킹/스팸/개인정보침해118 (KISA)법률상담132 (대한법률구조공단)

본 안내는 기관 공개 절차를 정리한 것으로 법률 판단이 아닙니다. 사건마다 결과가 달라질 수 있어 구체적 사정은 변호사·전문기관 상담을 통해 검토해보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

Q.거래가 꼬인 것뿐 아닌가요?
이미 판 분양권을 숨기고 깨끗하다 속였는지가 핵심인 영역입니다. 권리 설명·고지 대화를 확보하세요.
Q.이중매매를 어떻게 증명하나요?
선행 매매·계약자 명단·미이전 정황이 핵심 단서인 영역입니다. 시행사·분양사무소 명의 자료를 확보하세요.
Q.매도인이 대금을 안 받았다고 해요.
대금을 직접 받지 않았어도 매수인 기망·편취를 다투는 영역입니다. 입금처와 거래 경위를 정리하세요.
Q.프리미엄까지 줬는데 피해액인가요?
매매대금과 프리미엄 전부가 편취액으로 평가될 수 있는 영역입니다. 입금 총액을 빠짐없이 정리하세요.
Q.매도인이 연락을 피해요.
계약 해제·민사 반환 청구로 회수를 검토할 수 있는 영역입니다. 해제·반환 요구 대화를 보관하세요.

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