부동산 컨설팅 성공보수 선납 잠적

Q: 컨설팅사가 "중개가 아니라 자문"이라며 책임을 회피합니다

실질 행위가 매물 알선·매수 자문이고 성공보수를 받았다면 공인중개사법상 중개행위 영역입니다. 형식적 계약 명칭이 아닌 실질 평가.

Q: 공인중개사 자격이 있는지 어떻게 확인하나요?

국토교통부 부동산정보포털·시·군·구청 공인중개사 등록 조회로 확인 가능한 영역입니다. 사업자등록상 업종도 함께 확인.

Q: 성공보수가 선납 조건이면 환수가 안 되나요?

성공이 사실상 불가능한 상태에서 받은 선납은 부당이득 반환 영역입니다. 진행 자체가 없거나 잠적이면 이행 의사 부존재 평가 자료.

Q: 다른 의뢰인도 같은 패턴으로 피해를 봤다면?

반복 패턴은 거래 시점 편취 의사 입증의 결정적 자료 영역입니다. 부동산 커뮤니티·SNS에서 모아 집단 고소 권장.

Q: 컨설팅사 사무실이 폐쇄됐는데 추적 가능한가요?

법인 등기부등본·사업자등록·대표 개인 자산으로 추적 가능한 영역입니다. 사이버 고소 시 영장 발부 검토.

Q: 현금·세금계산서로 결제했는데 어떻게 입증하나요?

세금계산서·계좌 이체 내역·약정서가 있으면 거래 사실 입증은 충분한 영역입니다. 컨설팅 진행 부재 사실은 별도 자료(카톡·메일).

절차형

"'법인 명의로 상가 매수 시 절세 + 매수 자금조달 + 임차인 매칭까지 풀패키지'를 표방한 부동산 컨설팅사에서 '성공보수 1,500만원 선납, 매수 성사 시 추가 1%' 약정으로 자문 의뢰. 첫 2주는 매물 리스트 몇 개 보내주더니 '금융기관 자금조달은 한 달 내 답변'이라 약속하고는 3개월간 진행 무, 카톡·전화 응답이 줄다가 6개월째 사무실까지 폐쇄. 사업자등록증을 확인해보니 '경영컨설팅업'으로만 등록되어 있었고 공인중개사 자격은 처음부터 없었으며, 대표는 같은 패턴으로 다른 의뢰인 5명에게 '성공보수 선납 + 진행 무 + 잠적'한 정황이 부동산 커뮤니티에 보고된 상태였어요." 부동산 컨설팅 성공보수 선납 + 잠적은 ① 사기죄(형법 347조) — 자격·실적·진행 의사 기망 ② 부작위 기망(공인중개사 자격 미보유 고지의무) ③ 공인중개사법(자격 없는 자의 중개행위) ④ 한국소비자원 1372 분쟁조정 ⑤ 사이버 사기 고소 + 민사 부당이득 트랙이 검토 가능한 영역. 성공보수 선납 + 자격 미확인 + 진행 없음이 결정적 사정. 피해자라면 사실관계 입증할 수 있다면 ① 계약·자문 약정·이체 ② 자격·실적 표시 자료 ③ 신고·고소·민사 5단계로 정리해두는 것을 검토할 수 있습니다.

1Q. 부동산 컨설팅 선납 5단계 점검

A. 자격·계약·신고·고소·민사 5단계로 검토할 수 있습니다.

① 컨설팅 계약서·성공보수 약정·이체 자료 보존
② 컨설팅사 사업자등록·공인중개사 자격 여부 조회 — 국토부 부동산정보포털.
③ 한국소비자원 1372 분쟁조정 + 공정위 표시광고법 신고
④ 경찰 사기 고소 (공인중개사법 위반 병합 가능)
⑤ 민사 부당이득 반환 + 손해배상 (10년 시효)

핵심: 부동산 매수 자문은 공인중개사법상 자격 있는 자만 중개행위가 가능한 영역. 자격 없이 매수 알선·중개를 하면서 성공보수를 받았다면 공인중개사법 위반 + 사기 기망이 결합되는 영역으로 평가될 수 있습니다. 자격 표시·실적 표시 캡처가 핵심.

2📌 이렇게 진행됩니다 — 환수 5단계

A. 소비자원·경찰청·국토부 안내 절차 흐름입니다.

1단계 — 자료 즉시 보존 (잠적 인지 당일) — 계약서·약정·이체·카톡·매물 리스트.
2단계 — 컨설팅사 자격 조회 (국토부 부동산정보포털·시·군·구청 공인중개사 등록 확인)
3단계 — 한국소비자원 1372 + 공정위 신고 (30~60일) — 자격 미보유 표시광고법 위반 검토.
4단계 — 경찰 사기·공인중개사법 위반 고소 (ecrm.cyber.go.kr) — 다른 의뢰인 집단 고소.
5단계 — 민사 부당이득 반환 + 손해배상 (10년 시효)

💬 사기 고소 전 준비자료, AI로 체크하기

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3📋 준비서류 체크리스트 — 7가지

A. 자격·계약·진행 갈래로 정리됩니다.

컨설팅 자문 계약서·성공보수 약정서
계좌 이체·세금계산서·현금영수증
홍보 자료 (홈페이지·블로그·SNS 캡처 — "전문 컨설턴트" "전직 은행권 출신" 등 자격 표시)
컨설팅사 사업자등록증·공인중개사 등록 여부 확인서
대표·자문위원 이력·실적 표시 자료 (진위 확인용)
다른 의뢰인 피해 사례·부동산 커뮤니티 게시글
본인 신분증·진술서

팁: 사업자등록상 "경영컨설팅업"만 등록되어 있고 공인중개사 자격이 없는 자가 매물 알선·매수 자문을 하면서 성공보수를 받았다면 공인중개사법 위반 영역. 자격 미보유 사실 자체가 고지의무 위반 + 부작위 기망 자료로 평가될 수 있습니다.

4⚠️ 다툼 포인트 + 🏛️ 신청·상담 경로

A. 자주 발생하는 다툼과 무료 상담·신고 기관입니다.

"컨설팅이지 중개가 아니다" 주장 — 실질 행위(매물 알선·매수 자금조달)가 공인중개사법상 중개에 해당하면 자격 위반 평가.
"성공보수 = 선납 후 결과만 약정" 주장 — 진행 자체가 무이면 이행 의사 부존재 평가 대상.
사업자등록·자격증명 — 자격 미확인 상태에서 결제한 본인 과실 항변 vs 사업자의 고지의무.
잠적·사무실 폐쇄 — 대표 개인 책임 vs 법인 책임 분리 검토.
다수 피해자 집단 — 반복 패턴이 거래 시점 기망 의사 입증 자료.

🏛️ 무료 상담·신고 기관

한국소비자원 1372
국토교통부·시·군·구청 (공인중개사 등록·자격 조회)
공정거래위원회 (표시광고법·전자상거래법 신고)
경찰청 사이버범죄 신고 (ecrm.cyber.go.kr)
대한법률구조공단 132

📌 이렇게 진행됩니다

경찰청 사이버범죄 신고시스템(ECRM) + KISA 보호나라 · 금융감독원 (FSS) 분쟁조정 + 보이스피싱 피해구제 안내 절차를 참고하면, 다음 흐름으로 진행됩니다.

사이버범죄 신고 처리 4단계

1
온라인 접수
ecrm.police.go.kr 사이버범죄 신고시스템 접속, 신고서 작성. 직접 피해자만 가능 (대리인은 경찰서 방문 또는 국민신문고).
2
경찰서 방문
신고 후 관할 경찰서 또는 사이버수사팀 방문. 신분증·증빙서류 지참.
3
조사 (경찰서)
진술조서 작성, 추가 증거 제출, 필요 시 보충조사.
4
종결
수사 결과 통보 (송치 또는 불송치). 합의·기소 여부에 따라 후속 절차.

📋 준비서류 체크리스트

상담·신청 전 이런 자료를 미리 정리해두면 도움이 됩니다.

필수 자료

보이스피싱 피해구제

●피해구제신청서 (은행 비치 양식)
●사건사고사실확인원 (경찰서 발급)
●신분증
●통장 사본
●이체내역 출력

피해구제 신청

●피해구제신청서 (kca.go.kr 양식)
●신분증
●거래·계약·구매 영수증
●피해 입증자료 (사진·녹취·이메일·계좌이체내역)
●사업자 인적사항·연락처

있으면 도움이 되는 자료

금융분쟁조정

●민원신청서 (금감원 양식)
●신분증 사본
●분쟁 대상 계약서 (대출·보험·증권 등)
●거래내역·통지서·약관
●분쟁 경위 요약·증빙
●위임장 (대리 신청 시)

⚠️ 자주 하는 실수

미리 알아두면 피할 수 있는 실수들입니다.

●송금 직후 지급정지 안 하고 경찰서부터 가서 환급 기회 놓침
●스미싱 결제내역 확인 없이 통신사부터 방문 → 확인원 없으니 처리 거절
●민사 분쟁(환불·배송)을 사이버범죄로 신고 → 비접수 처리
●대리인이 ECRM 직접 신고 시도 → 본인만 가능
●송금 후 경찰서부터 가서 지급정지 시간 놓침 → 잔액 사라짐

🏛️ 무료기관 · 신청 경로

아래 기관에서 절차 안내·상담을 확인하실 수 있습니다.

▸
경찰청 사이버범죄 신고시스템(ECRM) + KISA 보호나라
ecrm.police.go.kr
▸
금융감독원 (FSS) 분쟁조정 + 보이스피싱 피해구제
ecrm.police.go.kr
▸
한국소비자원(KCA) + 소비자24
ecrm.police.go.kr

상담 전화

사이버범죄 민원182 (유료)보이스피싱 통합신고112해킹/스팸/개인정보침해118 (KISA)법률상담132 (대한법률구조공단)

본 안내는 기관 공개 절차를 정리한 것으로 법률 판단이 아닙니다. 사건마다 결과가 달라질 수 있어 구체적 사정은 변호사·전문기관 상담을 통해 검토해보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

Q.컨설팅사가 "중개가 아니라 자문"이라며 책임을 회피합니다

실질 행위가 매물 알선·매수 자문이고 성공보수를 받았다면 공인중개사법상 중개행위 영역입니다. 형식적 계약 명칭이 아닌 실질 평가.

Q.공인중개사 자격이 있는지 어떻게 확인하나요?

국토교통부 부동산정보포털·시·군·구청 공인중개사 등록 조회로 확인 가능한 영역입니다. 사업자등록상 업종도 함께 확인.

Q.성공보수가 선납 조건이면 환수가 안 되나요?

성공이 사실상 불가능한 상태에서 받은 선납은 부당이득 반환 영역입니다. 진행 자체가 없거나 잠적이면 이행 의사 부존재 평가 자료.

Q.다른 의뢰인도 같은 패턴으로 피해를 봤다면?

반복 패턴은 거래 시점 편취 의사 입증의 결정적 자료 영역입니다. 부동산 커뮤니티·SNS에서 모아 집단 고소 권장.

Q.컨설팅사 사무실이 폐쇄됐는데 추적 가능한가요?

법인 등기부등본·사업자등록·대표 개인 자산으로 추적 가능한 영역입니다. 사이버 고소 시 영장 발부 검토.

Q.현금·세금계산서로 결제했는데 어떻게 입증하나요?

세금계산서·계좌 이체 내역·약정서가 있으면 거래 사실 입증은 충분한 영역입니다. 컨설팅 진행 부재 사실은 별도 자료(카톡·메일).